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东莞市关于调整公积金贷款额度流动性调节系数列表参数的解读,

2019-10-18 11:35:32 围观 :

  此次调整目标有利于持续支持职工贷款购房需求。月缴存额1500元即缴存基数6250-15000元之间的职工是我市住房公积金贷款申贷主要群体,通过对流动性调节系数列表参数的调整,有利于控制个贷率过快增长。但与此同时,缴满3年且有贷款能力的职工特别是首套刚需的贷款需求仍能得到满足。

  2015年5月29日召开的市住房管理管理委员会三届五次会议同意我中心动态、灵活地调整和公布可贷额度计算公式各项系数参数。我中心为防范流动性风险,现对我市住房公积金流动性调节系数列表参数作出调整。有关情况说明如下:

  一是流动性调节系数已临调整窗口。受商贷额度、房地产融资及有关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽以及房价等政策性、市场性因素叠加影响,我市住房公积金贷款在2018年全年新增贷款55亿元、创历史新高的基础上,2019年个贷率逐月快速增长,如2019年7-9月个贷率分别为71.03%、72.95%、75.25%。与此同时,10月份起商业银行开始落实LPR机制,商贷利率与住房公积金贷款利率之间的利差预计会进一步扩大,后续住房公积金贷款的需求将更加旺盛。如不加以干预,按个贷率目前的增速,可能会在明年上半年突破85%的预警警戒线,因此,提前预判,当前对流动性进行管控是十分必要的。

  二是此次调整目标有利于持续支持职工贷款购房需求。月缴存额1500元即缴存基数6250-15000元之间的职工是我市住房公积金贷款申贷主要群体,通过对流动性调节系数列表参数的调整,有利于控制个贷率过快增长。但与此同时,缴满3年且有贷款能力的职工特别是首套刚需的贷款需求仍能得到满足。详见下表:

  备注:本表计算出的可贷额度为可贷额度计算公式计算结果,最终批准额度需结合供收比、房贷比、贷款年限及最高贷款限额等因素核定。


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